士林區保護區及陽明山國家公園區內土地如何申請農舍?
想在陽明山國家公園申請農舍，並不是單純符合農地資格就可以興建，還必須同時符合國家公園管制規定、水土保持法與建築技術規則。
本篇整理最新「陽明山國家公園保護利用管制原則」，以工程實務角度解析農舍申請條件、限制與常見退件原因，協助你一次掌握申請重點。
一、陽明山農舍申請的核心審查原則
在陽明山國家公園內申請農舍，審查單位最重視三大核心：
✔ 1. 土地是否適合開發（坡度與分區）
- 必須位於「管三分區」農業用地
- 平均坡度不得超過 30%
- 地形穩定性需符合山坡地開發安全
👉 坡度過大是最常見退件原因之一
✔ 2. 是否具備合法聯外道路
- 必須有既成道路或產業道路通達
- 道路寬度至少 2.5 公尺以上
👉 若道路不足，通常需先改善再申請
✔ 3. 是否符合低密度開發精神
陽明山屬於國家公園核心保護區，因此採極低開發標準：
- 建蔽率僅 5%
- 建築面積上限 165㎡
- 高度限制 2 層樓或簷高 7 公尺
- 整地面積不得超過建築面積 2.5 倍
二、陽明山農舍建築設計限制（很容易忽略）
✔ 不透水鋪面限制
- 不透水鋪面（含通道）不得超過建築面積 50%
👉 影響庭院、車道設計非常大
✔ 退縮距離規定
- 一般道路：退縮 ≥ 3.64 公尺
- 鄰至善路：退縮 ≥ 20 公尺
👉 直接影響建築位置配置
✔ 景觀整合要求
- 圍牆需綠化（不得裸露水泥牆）
- 建築需融入自然地景
- 必須符合國家公園建築設計規範
三、陽明山農舍申請資格條件（最常被忽略）
申請人需同時符合以下條件：
✔ 戶籍與土地年限
- 戶籍需設於國家公園範圍內
- 戶籍滿 5 年以上
- 土地取得滿 2 年以上
👉 這是「人地合一」審查重點
✔ 農舍基本法源依據
必須符合：
- 《農業用地興建農舍辦法》第3條
- 農地實際使用與農業經營條件
四、水土保持計畫（核准關鍵）
依《水土保持法》規定：
所有山坡地農舍申請都必須：
✔ 提送水土保持計畫
✔ 經主管機關核准
✔ 完成排水與邊坡穩定設計
👉 審查重點包含：
- 擋土牆設計
- 排水系統
- 坡面穩定分析
- 植生復育
五、建築與法規整合審查
農舍不是單一法規，而是三合一審查：
✔ 建築法
- 建照申請
- 結構安全審查
✔ 建築技術規則
- 山坡地專章設計
- 結構安全與防災
✔ 國家公園規範
- 景觀控制
- 低衝擊開發
六、陽明山農舍申請流程（工程版簡化）
STEP 1｜基地條件確認
- 分區
- 坡度
- 道路
STEP 2｜農舍資格審查
- 戶籍
- 土地年限
STEP 3｜水土保持計畫
- 地形分析
- 排水設計
STEP 4｜建築設計
- 建蔽率控制
- 景觀整合
STEP 5｜送件審查
- 國家公園管理處
- 建築主管機關
七、常見退件原因（SEO 高流量關鍵段落）
陽明山農舍申請最常被退件原因：
❌ 坡度超過 30%
❌ 無合法道路或寬度不足
❌ 土地取得未滿 2 年
❌ 戶籍未滿 5 年
❌ 水保計畫未通過
❌ 建築配置違反退縮規定
八、FAQ 常見問題（提升 Google 排名關鍵）
Q1：陽明山可以蓋農舍嗎？
可以，但需符合國家公園管制、農舍辦法與水土保持法三大規範。
Q2：陽明山農舍建蔽率是多少？
建蔽率為 5%，屬於極低密度開發。
Q3：坡度超過30%就一定不能蓋嗎？
通常會影響審查結果，需進一步做工程分析與安全設計。
Q4：農舍申請一定要水土保持計畫嗎？
是的，山坡地開發一定需要核准水保計畫。
Q5：申請農舍需要多久？
依案件完整度不同，約 6 個月至 1 年以上。築設計專章等規定。
（四）農業用地興建農舍辦法。
二、申請農業相關設施規定：請依「陽明山國家公園保護利用管制原則」規定辦理