申請農舍-農業用地興建農舍辦法

(民國 111 年 11 月 01 日修正) 原始條文

一、 農舍申請人資格與條件限制（第 2 條、第 3 條）

• 年齡限制：農舍申請人須年滿 18 歲。
• 戶籍與土地年資：農舍申請人之戶籍登記與該農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且取得土地所有權及戶籍登記均應滿 2 年以上。
  • 註：特定特殊狀況（如繼承、贈與與配偶/直系血親、土地徵收、法拍等）不受 2 年限制。
• 土地面積門檻：單筆農業用地面積應達 0.25 公頃（約 756 坪）以上。
  • 註：離島地區、依第 12 條規定參加集村興建農舍、或專案核准之特定農業用地，不受此限。
• 名額限制：農舍申請人必須是該農業用地的所有權人，且名下無其他自用農舍。
• 真實農用：農舍申請人須為實際從事農業生產之自然人，並應檢附「農業用地作農業使用證明書」或「農業經營計畫書」。

二、 農業用地之審查與排除限制（第 4 條、第 5 條）

下列農業用地不得申請興建農舍：

1. 非都市土地之工業區或河川區。
2. 其他使用分區內之水利用地、生態保護用地、國土保安用地、林業用地。
3. 森林區之養殖用地。
4. 違反土地使用管制規定之土地。

• 集村農舍特定限制：特定農業區、森林區之農牧用地，以及都市計畫保護區，不得作為集村興建農舍之基地的建築用地。

三、 建築規劃與配置規範（第 9 條）

• 配置比例：農舍（含附屬設施、圍牆、地下室、車道等所有水平投影面積）之總用地面積，不得超過該農業用地面積的 10%。
• 農業保留區：剩餘 90% 土地必須維持完整區塊，供農業生產使用。
• 棟數限制：同一筆農業用地僅能申請興建一棟農舍。
• 高度與面積上限：
  • 高度：不得超過 3 層樓或 10.5 公尺（集村農舍不得超過 4 層樓或 14 公尺）。
  • 總樓地板面積：農舍最大總樓地板面積不得超過 495 平方公尺（約 150 坪）。
  • 建築面積：最大建築面積不得超過該農業用地面積之 10%，且不得超過 330 平方公尺。

四、 環保與排水規範（第 9 條第 1 款、第 5 款）

• 污水處理：興建農舍應依規定設置建築物污水處理設施。
• 放流水排放：農舍之放流水應符合放流水標準。
• 灌排系統接入：排入灌排系統者，應獲得該排水分區之灌溉排水管理機關（構）同意，並取得水利主管機關之核准。

五、 列管與套繪管制（第 12 條）

• 套繪註記：直轄市、縣（市）主管建築機關核發農舍建造執照及使用執照後，應在該筆農業用地之土地登記簿上辦理「套繪管制註記」。
• 分割限制：已興建農舍之農業用地，在解除套繪管制前，不得辦理分割。
• 解除套繪條件：已興建農舍之農業用地，非經下列情形之一，不得解除套繪管制：
  1. 農舍已變更為非農業用地使用者（如因都市計畫變更等）。
  2. 農舍因天災、不可抗力、拆除或滅失，導致農舍不存在者。
  3. 原農業用地面積大於法規限制（0.25公頃），於扣除農舍所需用地後，剩餘農業用地依法辦理分割，且分割後之各筆土地與農舍面積比例均符合規定者。

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