想在陽明山國家公園申請農舍，並不是單純符合農地資格就可以興建，還必須同時符合國家公園管制規定、水土保持法與建築技術規則。

本篇整理最新「陽明山國家公園保護利用管制原則」，以工程實務角度解析農舍申請條件、限制與常見退件原因，協助你一次掌握申請重點。

一、陽明山農舍申請的核心審查原則

在陽明山國家公園內申請農舍，審查單位最重視三大核心：

✔ 1. 土地是否適合開發（坡度與分區）

必須位於「管三分區」農業用地
平均坡度不得超過 30%
地形穩定性需符合山坡地開發安全

👉 坡度過大是最常見退件原因之一

✔ 2. 是否具備合法聯外道路

必須有既成道路或產業道路通達
道路寬度至少 2.5 公尺以上

👉 若道路不足，通常需先改善再申請

✔ 3. 是否符合低密度開發精神

陽明山屬於國家公園核心保護區，因此採極低開發標準：

建蔽率僅 5%
建築面積上限 165㎡
高度限制 2 層樓或簷高 7 公尺
整地面積不得超過建築面積 2.5 倍

二、陽明山農舍建築設計限制（很容易忽略）

✔ 不透水鋪面限制

不透水鋪面（含通道）不得超過建築面積 50%

👉 影響庭院、車道設計非常大

✔ 退縮距離規定

一般道路：退縮 ≥ 3.64 公尺
鄰至善路：退縮 ≥ 20 公尺

👉 直接影響建築位置配置

✔ 景觀整合要求

圍牆需綠化（不得裸露水泥牆）
建築需融入自然地景
必須符合國家公園建築設計規範

三、陽明山農舍申請資格條件（最常被忽略）

申請人需同時符合以下條件：

✔ 戶籍與土地年限

戶籍需設於國家公園範圍內
戶籍滿 5 年以上
土地取得滿 2 年以上

👉 這是「人地合一」審查重點

✔ 農舍基本法源依據

必須符合：

《農業用地興建農舍辦法》第3條
農地實際使用與農業經營條件

四、水土保持計畫（核准關鍵）

依《水土保持法》規定：

所有山坡地農舍申請都必須：

✔ 提送水土保持計畫
✔ 經主管機關核准
✔ 完成排水與邊坡穩定設計

👉 審查重點包含：

擋土牆設計
排水系統
坡面穩定分析
植生復育

五、建築與法規整合審查

農舍不是單一法規，而是三合一審查：

✔ 建築法

建照申請
結構安全審查

✔ 建築技術規則

山坡地專章設計
結構安全與防災

✔ 國家公園規範

景觀控制
低衝擊開發

六、陽明山農舍申請流程（工程版簡化）

STEP 1｜基地條件確認

分區
坡度
道路

STEP 2｜農舍資格審查

戶籍
土地年限

STEP 3｜水土保持計畫

地形分析
排水設計

STEP 4｜建築設計

建蔽率控制
景觀整合

STEP 5｜送件審查

國家公園管理處
建築主管機關

七、常見退件原因（SEO 高流量關鍵段落）

陽明山農舍申請最常被退件原因：

❌ 坡度超過 30%
❌ 無合法道路或寬度不足
❌ 土地取得未滿 2 年
❌ 戶籍未滿 5 年
❌ 水保計畫未通過
❌ 建築配置違反退縮規定

八、FAQ 常見問題（提升 Google 排名關鍵）

Q1：陽明山可以蓋農舍嗎？

可以，但需符合國家公園管制、農舍辦法與水土保持法三大規範。

Q2：陽明山農舍建蔽率是多少？

建蔽率為 5%，屬於極低密度開發。

Q3：坡度超過30%就一定不能蓋嗎？

通常會影響審查結果，需進一步做工程分析與安全設計。

Q4：農舍申請一定要水土保持計畫嗎？

是的，山坡地開發一定需要核准水保計畫。

Q5：申請農舍需要多久？

依案件完整度不同，約 6 個月至 1 年以上。築設計專章等規定。

（四）農業用地興建農舍辦法。

二、申請農業相關設施規定：請依「陽明山國家公園保護利用管制原則」規定辦理

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