農業用地作農業使用認定及核發證明辦法

民國 114 年 12 月 31 日 修正 原始條文

一、 適用範圍與申請用途（第 2 條、第 3 條）

• 適用土地範圍：
  1. 《農業發展條例》第 3 條第 11 款所稱之耕地。
  2. 非都市土地劃定為各種使用分區內編定之林業、養殖、水利、生態保護、國土保安用地及農路土地。
  3. 特定、一般農業區、山坡地保育區、森林區以外分區內編定之農牧用地。
  4. 都市計畫法劃定為農業區、保護區內之土地。
  5. 國家公園區內符合前述條件之土地。
• 法規核發用途：
  1. 申請興建自用農舍。
  2. 申請農業用地移轉不課徵土地增值稅。
  3. 申請農業用地及其地上農作物免徵遺產稅、贈與稅或田賦。

二、 符合作農業使用之認定基準（第 4 條）

農業用地必須滿足以下條件，始得認定為作農業使用：

• 實際用途：實際供作農作、森林、養殖、畜牧、保育使用者（依法辦理休耕、休養、停養或因不可抗力未使用者亦同）。
• 地上設施合法性：
  • 農業設施：須檢附「容許使用同意書」及「建築執照」（免配建照者免附），或符合從來使用之證明。
  • 農舍：須檢附農舍之「建築執照」。

三、 排除認定情形（第 5 條）

現場有下列情形之一者，不得認定為作農業使用：

1. 農業設施或農舍之興建面積，超過核准使用面積或未依核定用途使用。
2. 89 年 1 月 26 日前以多筆農地合併計算興建農舍，其原合併土地部分或全部已移轉他人，致現況不符原申請要件。
3. 現場有阻斷排灌水系統之情事。
4. 現場有與農業經營無關或妨礙耕作之障礙物、砂石、廢棄物、柏油、水泥等使用情形。

四、 特殊容許認定（第 6 條）

農業用地部分面積有下列情形之一，且不影響供農業使用者，仍得認定為作農業使用：

1. 非都市土地使用編定公告前已存在之墳墓（須檢具證明）。
2. 土地上存在之土地公廟、有應公廟等，其面積在 10 平方公尺以下。
3. 私人無償提供政府施設供公眾使用之道路，或屬依法應徵收而未徵收性質之其他公共設施。
4. 非都市土地使用編定公告前之合法房屋（須檢具證明）。
5. 位於已核定農村再生計畫範圍內，私人無償提供具公眾使用之農村再生相關公共設施。
6. 共有土地違規特別規定：共有農業用地有違反管制規定情形，但違規面積未大於該違規共有人之應有部分面積，其餘未違規共有人之持分部分。

五、 申請與審查程序（第 7 條、第 8 條、第 9 條）

• 應備文件：
  1. 申請書。
  2. 最近 1 個月內核發之土地登記謄本及地籍圖謄本（可網路查詢者免附）。
  3. 申請人身分證明文件（自然人身分證/戶口名簿、法人相關證明）。
  4. 目的事業主管機關許可文件或其他合法證明（如容許、使照）。
  5. 屬都市土地者，另附「都市計畫土地使用分區證明」。
• 審查方式：由直轄市或縣（市）政府（或委任/委辦之鄉鎮市區公所）受理，應會同農業、地政、都市計畫、建設/工務、環保等相關單位辦理實地會勘。

六、 證明書效期（第 14 條）

• 有效期限：農業用地作農業使用證明書之有效期限為 6 個月，逾期即失其效力。