想在農地上興建一間農業資材室，用來存放農具、肥料、種子、農藥或農產品，究竟要不要申請？農業資材室可以蓋多大？如果土地位於山坡地，又有哪些水土保持及土地使用問題需要注意？

這些都是農地所有人在規劃資材室時最常遇到的問題。

事實上，農業資材室屬於農業設施的一種，並不是「自己的農地就可以直接蓋」。如果涉及固定基礎，原則上仍須先辦理農業設施容許使用；至於是否需要另外申請建築執照，則要看設施面積及樓層等條件。

本文由億昌工程技術顧問有限公司整理農業資材室申請相關規定，說明農業資材室的申請資格、面積限制、申請流程，以及山坡地農地規劃時常見的水土保持與土地使用問題，協助農地所有人判斷自己的土地是否適合申請。您的農地有任何開發的問題，請來電(02)2272-0390，0939-210835。我們當竭力為您免費評估。

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一、什麼是農業資材室？

農業資材室是農業設施的一種，主要用途是提供農業經營所需的資材、農具及相關物品存放空間。

依農業資材室的使用性質，主要可以存放：

• 肥料
• 農藥
• 種子、種苗
• 農具
• 農業器皿
• 農產品
• 農業經營所需之相關資材

農業資材室的目的，是服務農業生產及農業經營，因此不能把它當成一般住宅、休閒屋或度假小屋使用。

例如：

可以：

農地 → 種植果樹 → 農具、肥料及農產品需要存放 → 申請農業資材室

但如果實際使用方式變成：

農地 → 興建資材室 → 裝設床鋪、客廳、廚房 → 作為住宅或休閒住宿

就可能涉及違反核准用途及土地使用相關規定。

因此，申請農業資材室之前，最重要的不是先畫房子，而是先確認：

「這塊農地是否符合農業資材室的申請條件？」

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二、農業資材室可以申請多大？

農業資材室的面積不是想蓋多少就蓋多少。

目前農業資材室的主要規定為：

農業資材室坐落之農業用地面積達0.1公頃以上者，每0.1公頃得興建樓地板20平方公尺，樓地板最大興建面積以200平方公尺為限。

換算如下：

農業用地面積	原則可申請資材室樓地板面積
0.1公頃（約1分地）	20㎡
0.2公頃	40㎡
0.3公頃	60㎡
0.5公頃	100㎡
1公頃	200㎡
超過1公頃	原則最高200㎡

因此，如果土地只有約0.1公頃，並不是可以直接申請200平方公尺的資材室。

必須依照農業用地面積計算。

此外，坐落農業用地已興建農舍者，原則上不得再申請農業資材室，這也是購買農地或規劃農舍時必須特別注意的問題。

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三、農業資材室13坪以下可以免申請建築執照嗎？

依《農業發展條例》第8條之1第2項，農業用地上興建有固定基礎之農業設施，原則上應先申請農業設施容許使用；其中農業設施面積45平方公尺以下且屬一層樓之建築者，免申請建築執照。內政部近年函釋亦再次確認此規定。

因此，實務上常見的「13坪以下免建照」是有法規依據的，但仍應先確認個案是否符合農業設施容許使用及其他土地使用規定，不能將「免申請建築執照」理解為「完全不用申請」。

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四、農業資材室申請資格有哪些？

申請農業資材室之前，建議先確認以下條件。

1. 土地是否屬於可以申請的農業用地？

不同土地使用分區、使用地類別及地方政府審查規定，可能影響農業設施申請。

因此不能只看「土地謄本上寫農地」就直接判定可以興建。

應先確認：

• 使用分區
• 使用地類別
• 是否屬都市計畫農業區
• 是否屬非都市土地農牧用地
• 是否涉及山坡地
• 是否位於水源、水質水量保護區等特殊管制區域
• 是否有其他土地使用限制

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2. 農地是否已經興建農舍？

農業資材室與農舍之間具有重要的申請關係。

依農業資材室相關申請基準，坐落之農業用地已興建農舍者，不得申請農業資材室。

所以如果你準備購買農地，千萬不要只問：

「這塊地能不能蓋資材室？」

最好進一步查：

「這塊農地未來要蓋資材室、農舍，還是其他農業設施？」

土地利用順序如果規劃錯誤，後續可能產生很大的限制。

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五、山坡地農地申請資材室，要特別注意什麼？

如果農地位於山坡地，申請農業資材室就不能只看建築面積，還要從土地使用、地形、排水及水土保持等面向整體評估。

還需要進一步確認：

• 坡度
• 地形
• 地質
• 開挖填方
• 擋土設施
• 排水
• 水土保持
• 建築位置
• 聯外道路
• 山坡地相關管制

尤其是山坡地，即使資材室面積不大，也不能因為符合小面積免建照條件，就直接認定可以施工。

若涉及開挖填方、擋土牆、排水或其他開發行為，更應先確認是否需要辦理相關水土保持程序。

山坡地案件應在規劃初期同步檢討水土保持及邊坡安全問題，不能只以資材室面積大小判斷是否可以興建。

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六、農業資材室申請流程

實際申請程序會依土地所在地及案件條件有所不同，但一般可以分成以下幾個階段。

Step 1｜土地基本資料調查

首先確認：

• 土地謄本
• 地籍圖
• 使用分區
• 使用地類別
• 土地面積
• 是否山坡地
• 是否有農舍
• 是否涉及其他管制

這一步是整個案件最重要的「可行性初步判斷」。

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Step 2｜確認資材室可申請面積

依農業資材室相關規定計算。

例如：

土地面積0.1公頃：

0.1公頃 × 每0.1公頃20㎡
= 20㎡

土地面積0.2公頃：

0.2公頃 → 40㎡

但實際案件仍應依申請人土地權利、共有人情形及所在地主管機關規定確認。

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Step 3｜規劃農業經營內容

這是很多申請人容易忽略的部分。

主管機關並不是單純審查：

「我要蓋一間房子。」

而是要確認：

「為什麼這塊農地需要這間農業資材室？」

因此必須說明農業經營內容，例如：

• 種植什麼作物？
• 農業經營面積多少？
• 有哪些農業資材？
• 為什麼需要資材室？
• 資材室將存放哪些物品？
• 農業生產與資材室之間的關係？

農業設施的規劃應與實際農業經營具有合理關聯。

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八、申請農業資材室通常需要準備哪些資料？

實際文件依地方政府及案件而異，但通常可能包括：

• 農業設施容許使用申請書
• 身分證明文件
• 土地登記謄本
• 地籍圖謄本
• 經營計畫
• 設施配置圖
• 土地使用同意書
• 委託書
• 切結書
• 其他主管機關要求文件

部分地方政府提供的申請範例，也列有申請書、經營計畫、土地登記謄本、地籍圖謄本、設施配置圖、土地使用同意書及委託書等資料。

如果土地涉及山坡地、水土保持或其他特殊管制，還可能需要增加相關技術文件。

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八、農業資材室申請最常見的錯誤

錯誤一：以為自己的農地可以直接蓋

「土地是我的」不代表可以自由興建建築物。

農地上的農業設施仍受到農業及土地使用相關法規管制。

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錯誤二：以為13坪以下什麼都不用申請

這是最常見的錯誤。

正確觀念是：

13坪約42.98㎡，若符合農業設施、45㎡以下且一層樓等條件，可以免申請建築執照；但仍須依法辦理農業設施容許使用。

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錯誤三：把資材室當住宅使用

資材室的用途是農業資材存放及農業經營所需使用。

如果實際變成：

• 臥室
• 客廳
• 廚房
• 民宿
• 長期居住
• 休閒住宅

就可能產生違規使用問題。

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錯誤四：先蓋再申請

有些人認為：

「先蓋一間小的，以後再補申請。」

這種方式風險很高。

即使面積小於45平方公尺，也不代表可以先施工。

農業部相關資料也指出，未經申請容許使用而已興建的45平方公尺以下農業設施，仍涉及補辦容許使用的問題。

因此，先確認、先申請、再施工才是比較安全的方式。

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九、為什麼農業資材室申請建議找專業顧問？

農業資材室申請真正需要確認的，不只是「可以蓋幾坪」，還包括土地使用、農業設施容許使用、配置規劃，以及山坡地的地形、水土保持與排水條件。

尤其當土地涉及山坡地、農地共有、地形高低差、農路、水土保持、排水、農舍或其他農業設施時，案件的審查條件會更加複雜。

因此，建議在設計及施工前先進行土地條件評估，避免土地條件尚未確認就投入設計及工程費用。

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十、億昌工程技術顧問有限公司｜協助您辦理農業資材室申請

如果您正在規劃：

「我的農地可以申請資材室嗎？」

或：

「我的資材室13坪以下，可以免申請建照嗎？」

建議不要直接開始施工，而是先讓專業人員確認土地條件。

億昌工程技術顧問有限公司具有土地開發、農業設施、山坡地及水土保持等工程規劃經驗，可依個案土地條件協助進行前期評估及申請規劃。

億昌可協助的服務包括：

① 農地資材室申請可行性評估

協助確認：

• 土地使用分區
• 使用地類別
• 土地面積
• 農業資材室可申請面積
• 是否已有農舍
• 是否涉及山坡地
• 是否涉及水土保持
• 是否有其他土地使用限制

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② 農業設施容許使用申請

協助準備及辦理相關申請資料，包括：

• 農業設施容許使用申請
• 經營計畫
• 設施配置規劃
• 土地資料整理
• 相關申請文件
• 主管機關補正事項協助

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③ 山坡地及相關工程條件評估

若土地位於山坡地，億昌可協助檢視地形、坡度、排水、開挖填方、擋土設施、水土保持及邊坡安全等問題，並依案件條件規劃適當的申請方向。

若為小面積、一層樓農業資材室，也可一併協助確認是否符合45平方公尺以下免申請建築執照的條件。

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十一、農業資材室申請 FAQ

Q1：農業資材室13坪以下真的不用建照嗎？

依《農業發展條例》第8條之1規定，農業設施面積45平方公尺以下且屬一層樓者，可以免申請建築執照；但仍應確認農業設施容許使用及其他土地使用程序。

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Q2：資材室最大可以蓋多大？

農業資材室原則上依坐落農業用地面積計算，每0.1公頃可興建20平方公尺，最大樓地板面積200平方公尺；實際仍應依個案及所在地主管機關規定確認。

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Q3：農地已經有農舍，還能申請資材室嗎？

依農業資材室申請基準，坐落農業用地已興建農舍者，不得申請農業資材室。

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Q4：資材室可以拿來住嗎？

不可以任意改作住宅。

農業資材室應依核准用途作為農業經營相關資材存放使用。

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Q5：山坡地資材室可以直接蓋嗎？

不能因為資材室面積小就直接施工。

山坡地仍須確認土地條件、坡度、水土保持、建築位置及其他相關管制。

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Q6：可以先蓋資材室，再申請嗎？

不建議。

應在施工前確認農業設施容許使用及其他必要程序，以避免形成違規設施或後續補辦困難。

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十二、結論：農業資材室申請應先確認土地條件

農業資材室看似只是農地上的一間小房子，實際上牽涉到：

農業用地 → 農業設施容許使用 → 面積計算 → 土地使用 → 建築執照 → 山坡地及水土保持等相關規定。

如果您想在農地上興建農業資材室，尤其土地位於山坡地，最安全的方式不是直接找工班施工，而是：

先確認土地 → 評估可行性 → 辦理容許使用 → 檢討山坡地及水土保持 → 依核准內容施工

如果您不確定自己的土地是否可以申請資材室，或土地位於山坡地、不清楚是否涉及水土保持及其他工程程序，可以先由億昌工程技術顧問有限公司協助進行土地及農業設施申請評估。

📞 億昌工程技術顧問有限公司

專業服務：農業資材室｜農業設施容許使用｜農舍｜農路｜山坡地開發｜水土保持

📍 新北市板橋區建國街83號5樓
☎️ (02) 2272-0390
📱 0939-210835

如果您正準備在農地上興建資材室，歡迎先提供土地地號，由億昌工程技術顧問協助您判斷申請方向，避免土地條件尚未確認就先投入設計及施工費用。

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相關法規與延伸閱讀

• 《農業發展條例》第8條之1
• 《申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法》
• 農業資材室相關申請基準
• 農業用地作農業使用相關規定

法規及申請條件可能因土地所在地、都市計畫或非都市土地、山坡地及個案條件而有所不同，本文為一般性說明，實際案件仍應以申請當時主管機關最新規定及個案審查結果為準。